Яковлевский районный суд Белгородской области рассмотрел спор между собственником жилого дома и гражданином, который проживал в этом доме без законных оснований. Суд удовлетворил иск о выселении и отказал во встречном требовании о понуждении к заключению договора купли-продажи. Решение оставлено в силе апелляционной инстанцией.

В январе 2024 года собственник жилого дома и земельного участка в селе Гостищево предоставил помещение в аренду гражданину Г. Впоследствии родственники нанимателя предложили владельцу выкупить объект недвижимости. Стороны устно согласовали цену в 3,5 млн рублей и примерный срок сделки – до осени 2024 года.

В рамках достигнутых договоренностей покупатель перевел продавцу аванс в размере 1,5 млн рублей тремя платежами (в том числе через третье лицо). Однако к осени 2024 года, а затем и к концу года остаток суммы выплачен не был. Весь 2025 год денежные средства на счет собственника не поступали.

В январе 2026 года владелец уведомил проживающих граждан об отсутствии правовых оснований для пользования его имуществом и потребовал освободить дом, предложив вернуть полученный аванс. Поскольку требование было проигнорировано, собственник обратился в суд с иском о выселении.

Проживающий в доме гражданин Г. подал встречный иск, настаивая на понуждении продавца к заключению основного договора купли-продажи. Свои требования он мотивировал тем, что между сторонами был достигнут «предварительный договор», а оставшаяся часть средств должна была направляться на погашение ипотечного кредита продавца. В судебном заседании ответчик и третьи лица просили в удовлетворении первоначального иска отказать.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 429, 550 и 555 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа и содержать существенные условия, в первую очередь — точную цену и описание объекта. В противном случае он признается ничтожным.

В ходе разбирательства установлено, что стороны не оформляли никаких письменных соглашений. Имевшая место устная договоренность о намерениях, по смыслу закона, не порождает обязанности заключить основной договор и не может служить основанием для понуждения к сделке. Более того, покупателем неоднократно нарушались сроки внесения платежей, что свидетельствует об отсутствии добросовестности в исполнении взятых на себя обязательств.

Относительно требования о выселении суд отметил следующее. В силу статей 30 и 35 Жилищного кодекса РФ, право пользования жилым помещением принадлежит гражданину исключительно на законных основаниях (договор найма, безвозмездного пользования или право собственности). Доказательств наличия таких оснований в материалах дела не представлено. Ответчик зарегистрирован по иному адресу, а его проживание в доме истца является самовольным.

 Суд удовлетворил иск собственника о выселении гражданина Г. из части жилого дома, расположенного в селе Гостищево. В удовлетворении встречного иска о понуждении к заключению договора купли-продажи отказано в полном объеме.